Las hipotecas promotor, también conocidas como Créditos Promotor, son préstamos diseñados específicamente para empresas especializadas en desarrollo de promociones inmobiliarias en un terreno, preferentemente de su propiedad. Esta guía te explicará todo lo que necesitas saber sobre este tipo de financiación alternativa en España.
¿Qué es una Hipoteca Promotor y Cómo Funciona?
La hipoteca promotor es un préstamo específico para financiar la construcción de una promoción inmobiliaria en un terreno que ya es propiedad del solicitante. A diferencia de las hipotecas convencionales, donde recibes todo el capital de una vez, en este tipo de préstamo, el capital se entrega por fases o certificaciones según avanza la construcción.
Características principales
- Financiación del 40-50% del valor estimado final según tasación.
- Entrega del capital por certificaciones según avance de obra.
- Periodo de carencia del capital durante la construcción, solo se paga interés en las cuotas, pudiendo hacer libre cancelaciones parciales del capital durante la vida del préstamo.
- Mayor tasa de interés respecto a las hipotecas bancarias.
- Diferenciación entre el interés sobre el capital dispuesto y sobre el interés del capital no dispuesto.
- En la mayoría de los casos no computa en Cirbe.
- Necesidad de certificaciones de obra para recibir los pagos.
- Fundamental track record del promotor, no necesariamente de la sociedad vehicular.
Diferencias principales entre Hipotecas Promotor y Hipotecas Tradicionales
La principal diferencia radica en que las hipotecas promotor están diseñadas específicamente para financiar un proceso constructivo, lo que implica un mayor control por parte de la entidad financiadora sobre el avance de la obra y la entrega escalonada del capital.
Beneficios Clave de las Hipotecas Promotor
1. Capital por Certificaciones
Al disponer del capital por certificaciones, a medida que avanza la obra, se ahorran costes respecto al pago del interés. Esto se debe al hecho de que se paga un interés superior del capital dispuesto, y un interés considerablemente inferior del capital no dispuesto.
2. Garantías de la promoción
En la mayoría de los casos, se utiliza como garantía únicamente el suelo y la propia promoción, esto otorga una tranquilidad al promotor y una garantía adicional de que la financiación es en firme, pues la estrategia de devolución va vinculada a finalizar la promoción y vender los inmuebles resultantes.
3. Periodo de carencia
Durante la construcción, solo pagarás los intereses del capital dispuesto, lo que reduce significativamente las cuotas mensuales hasta que los inmuebles estén terminados.
Igualmente el promotor tiene libre capacidad de hacer amortizaciones parciales del capital, y de esta forma abaratar el coste de la financiación, pues solo se paga interés referente al capital total restante.
4. Entidades de financiación alternativa especializadas en préstamos al promotor.
Por que no es lo mismo, que te atiendan profesionales acostumbrados a financiar promociones, hacer promociones y llevarlas a buen puerto, que comprenden los entresijos de las mismas y las problemáticas que puedan surgir.
Escenarios Reales donde una Hipoteca Promotor de Financiación Alternativa a sido ventajosa para el Promotor inmobiliario
Préstamo al Promotor
Financiación de 7mll para la finalización de una promoción inmobiliaria.
Apoyo en compra de Activos inmobiliarios
Financiación de 1.8mll para la compra de un activo inmobiliario y posteriormente financiación de 2.8mll para la promoción inmobiliaria.
Préstamo Puente:
Financiación de 800k sobre un activo inmobiliario para circulante, mientras vendían el activo.
Soluciones Especiales
Financiación de 1.3mll a empresas con deudas en SS y Hacienda, embargos en el inmueble y problemas de tensión en la tesorería. Contaban con patrimonio inmobiliario pero no con liquidez.
Cuéntanos tu proyecto
Nuestros agentes expertos están encantados de resolver tus dudas y tramitar tu solicitud de crédito al promotor.
Nombre completo
Teléfono
Describe brevemente tu proyecto
*Al enviar este formulario, aceptas nuestra política de privacidad
Preguntas Frecuentes sobre Préstamos Promotor
¿Quién puede solicitar una hipoteca promotor?
Aquellos promotores inmobiliarios que cuenten con el suelo escriturado, track record como promotor, proyecto y licencia visados.
¿Qué garantías tiene el promotor?
Somos una entidad especializada en financiación alternativa para empresas, y préstamos al promotor, contamos con un equipo profesional altamente especializado y cualificado en préstamos al promotor y una amplia trayectoria en el mercado.
Operamos en estricto cumplimiento con la legislación hipotecaria vigente y contamos con todas las inscripciones y registros necesarios ante los organismos reguladores correspondientes. Nuestra prioridad es la seguridad jurídica tanto para el capital como para el promotor, garantizando así la total seguridad y conformidad legal en todas nuestras operaciones financieras.
