Soluciones crediticias a medida, de financiación privada y alternativa, en operaciones inmobiliarias para empresas.
Información básica sobre protección de datos:
Entidad especializada en financiación alternativa para empresas.
Más de 20 años de trayectoria en el mercado. Contamos con un equipo de profesionales especializados en Préstamos promotor, promociones inmobiliarias, financiación a hoteles, créditos hipotecarios a empresas a partir de 500.000€ hasta 15.000.000€.
Centrados en proporcionar soluciones crediticias a medida a sus clientes y que está respaldada por inversores institucionales.
“Nuestro éxito es el tuyo, por eso queremos ser tu mejor Socio Estratégico”
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en el estudio de viabilidad y concesión del crédito. Obtén la liquidez que necesitas sin retrasar la obra.
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durante todo el proceso de la construcción, no correrás riesgos de paralizar la obra por cambios en la política de la entidad ni cierre de la financiación. Te acompañamos para que tengas la liquidez solicitada en cada fase de la obra, evitando parones y retrasos.
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Quién estudiará tu proyecto son profesionales orientados a resultados y éxitos en financiación de promociones inmobiliarias, con experiencia en las mismas, desde el equipo directivo al equipo técnico, jurídico, económico, etc. Examinando cada proyecto de forma individual, entendiendo sus complejidades, problemáticas o fortalezas, y haciendo un “traje a medida” en cada proyecto.
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Con la total Seguridad de un equipo altamente cualificado, y dentro del paraguas de la regulación necesaria exigida por los mercados reguladores.
Además en la mayoría de los casos, estas operaciones no computan en cirbe.
La financiación bancaria puede ser lenta y rígida, afectando tu flujo de caja y ralentizando tus promociones. Si buscas una financiación alternativa con capital privado que se adapte a la realidad de la promoción inmobiliaria, necesitas un préstamo promotor que entienda tu proyecto.
Contamos con diversas soluciones en financiación alternativa, dinos cuál se acerca a lo que buscas y procuraremos hacerte “un traje a medida”.
Herramienta financiera específica, diseñada para apoyar el desarrollo y construcción de promociones inmobiliarias durante todas sus fases.
En función de la viabilidad y fase en la que se encuentre el proyecto, las garantías aportadas, comercialización, valor a finalizado, inversión realizada en el mismo, etc podremos conseguir hasta el 100% de la construcción.
Son préstamos a corto plazo adaptados al tiempo de construcción, normalmente de entre 18 a 36 meses, con carencia de capital durante la vida del préstamo.
Uno de sus atractivos principales es tener claro que el coste del capital (interés ordinario), no es lo mismo para el capital dispuesto que para el capital no dispuesto (mucho más económico), lo que permite con una buena planificación abaratar los costes financieros totales del proyecto en su conjunto.
Además en la mayoría de los casos, estas operaciones no computan en cirbe.
El préstamo de apoyo para la compra de activos inmobiliarios es una línea de financiación específica que facilita a las empresas y promotores la adquisición rápida de suelos, edificios o promociones paradas antes de que pierdan disponibilidad en el mercado.
En este aspecto podemos apoyar la compra de dicho activo inmobiliario otorgando un % de financiación sobre el mismo. Adicionalmente si se cuenta con el respaldo de otras garantías hipotecarias, podemos aportar el capital necesario para cubrir hasta un alto porcentaje del valor de compra o incluso su totalidad.
Entre sus ventajas destacan: permitir negociar mejores precios al contar con liquidez inmediata, mantener la capacidad de maniobra sin detraer recursos de otros proyectos, pues el proceso para este tipo de financiaciones es ágil y rápido.
Además, al estructurarse de forma concreta para promotores y empresas, se otorga carencia total de capital durante la vida del préstamo, orientado a la devolución mediante la venta de algún inmueble o el préstamo al promotor. Además en la mayoría de los casos, estas operaciones no computan en cirbe.
Financiación a medida para la compra de activos o para cubrir las necesidades de flujo de caja a corto plazo.
Un préstamo puente es una financiación diseñada para que las empresas puedan cubrir sus necesidades temporales de liquidez, mediante un crédito hipotecario a corto plazo. Esta suele respaldarse con una garantía hipotecaria ajena a la promoción mediante la que se aporta liquidez inmediata al promotor para cubrir el intervalo entre la compra del suelo o la fase de obtención de licencias hasta el inicio de la obra y la llegada de la financiación principal o la venta de este u otro inmueble.
Su principal ventaja es la rapidez: se concede con gran agilidad y permite aprovechar oportunidades de mercado, pagar costes iniciales, no descapitalizarse, y mantener el ritmo de la construcción sin interrupciones. Además en la mayoría de los casos, estas operaciones no computan en cirbe.
Además, ofrece un cierto grado de flexibilidad de amortización, mediante carencia de capital, durante la vida del crédito. De modo que el promotor puede devolverlo cómodamente bien con la venta de algún inmueble o bien con parte del préstamo promotor, evitando así tensiones de tesorería y fortaleciendo su capacidad de negociación con proveedores e inversores.
Contamos con diversas soluciones de financiación alternativa para empresas, promotores, etc. Que requieren una atención y enfoque estratégico personalizado para sacar adelante operaciones complejas fuera del circulo bancario.
Financiacion de 7mll para la finalización de una promoción inmobiliaria.
Financiación de 1.8mll para la compra de un activo inmobiliario y posteriormente financiación de 2.8mll para la promoción inmobiliaria.
Financiación de 800k sobre un activo inmobiliario para circulante, mientras vendían el activo.
Financiación de 1.3mll a empresas con deudas en SS y Hacienda, embargos en el inmueble y problemas de tensión en la tesorería. Contaban con patrimonio inmobiliario pero no con liquidez.
Noticias y artículos sobre nuestro préstamo promotor en los medios.
En Grupo Birdcapital, Préstamo Promotor, nuestro objetivo es ofrecerte total transparencia en tu camino hacia la financiación inmobiliaria. Aquí tienes las preguntas más frecuentes relacionadas tanto con nuestro préstamo promotor como con el proceso general de financiación inmobiliaria.
El préstamo al promotor inmobiliario o crédito promotor, y cualquier tipo de financiación para empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria, son indispensables para el correcto desarrollo de las obras de construcción y/o rehabilitación de las promociones inmobiliarias.
Cada vez es más común que los promotores tanto nuevos como aquellos que cuentan con una dilatada experiencia, especialmente estos últimos, acudan a la financiación alternativa en busca de soluciones de préstamos promotor, a corto plazo que sean eficaces y rápidas, con un riesgo controlado y con un sistema flexible y ajustado a sus necesidades.
Esto se debe al conocimiento que los promotores tienen del mercado y que saben perfectamente la problemática que se encuentran en la financiación tradicional, como los tiempos de demora, los requisitos cada vez más restrictivos, como exigir preventas en muchos casos por encima del 60%, y la alta probabilidad de cambio de criterios que sufren los bancos constantemente, y llevan a dejar paradas obras o encontrarse con un problema para su correcta terminación.
¿Por qué cada vez más promotores confían en nosotros para iniciar, continuar o finalizar el desarrollo de sus promociones inmobiliarias? Porque damos soluciones reales, rápidas, ajustadas a sus necesidades, con carencia de capital hasta la venta final de los activos en plazos acordados, en función de las necesidades y etapas de la promoción, con una distinción entre el coste del capital dispuesto y el no dispuesto, para que no paguen demás entre certificaciones, y aún así se aseguren de contar con el capital suficiente para entregar los inmuebles sin sustos en la financiación. Confían en nosotros porque contamos con un equipo especializado en promociones inmobiliarias, con años de baje en el sector, con dpto. técnico, jurídico, y económico enfocado en préstamos al promotor. Sabemos lo que hacemos y somos resolutivos.
Las vías tradicionales para estructurar la financiación de préstamos al promotor por norma general adicionalmente de contar con fondos propios, han sido contar con un socio capitalista y/o a través de la financiación bancaria.
Contar con un socio capitalista puede según la inversión tener la ventaja de diversificar el riesgo, pero la enorme desventaja de tener que compartir el beneficio normalmente por un % muy superior que cualquier otra vía de financiación. Sin hablar de la problemática en la toma de decisiones, la dificultad que puedan surgir entre socios, y los riesgos fiscales y societarios que surgen de tener un socio capitalista.
Por otra parte está la vía de la financiación bancaria, con sus ventajas e inconvenientes.
La principal ventaja es contar con un tipo de interés bajo (eso sí, variable y vinculado normalmente al Euríbor u a otros índices de referencia, y en algunos casos a productos de contratación adicionales). Respecto a las principales desventajas son por un lado las demoras en tiempo de respuesta y cambios constantes en sus políticas internas (lo que hoy es un tal vez, mañana se convierte en “ya no vemos viable la operación”), la sensibilidad a los cambios en la situación económica del mercado, la poca o nula flexibilidad, y la exigencia en muchos casos de preventas incluso por encima del 60%.
En el otro lado de la balanza tenemos la financiación alternativa para promotores mediante capital privado de fondos y carteras de inversión, etc., especializadas en esta tipología de préstamos al promotor.
Lógicamente los promotores tienen que evaluar también los puntos fuertes o ventajas de este tipo de soluciones financieras y la contraprestación que tienen en comparación con otras vías, antes de determinar cuál será la herramienta financiera que apliquen en su promoción.
Algunas de las ventajas de la financiación alternativa para préstamos al promotor son los rápidos y ágiles en los tiempos de respuesta tanto en el estudio de viabilidad como en la tramitación del préstamo y su firma. Otra de las ventajas es la flexibilidad de devolución de estos créditos al promotor, pues los promotores cuentan con carencia de capital. Otra de las ventajas es que el 100% del capital que se destina en la operación para la finalización de la obra, está a disposición del cliente tras la firma, se hará entrega del mismo mediante certificaciones y se hace distinción entre el capital dispuesto (con un tipo de interés más alto) y del no dispuesto (otro tipo de interés mucho más bajo).
Dentro de las ventajas cabe destacar que al tratarse de préstamos al promotor para empresas, en la mayoría de los casos estos préstamos no computan en Cirbe, esto es una clara ventaja competitiva para los promotores que cuentan con esta posibilidad.
Por último y muy relevante para los promotores, es saber que si bien es cierto que a todos nos gusta contar con preventas pues garantiza en cierta medida la devolución del crédito, nos apoyamos más en la validez del proyecto, la salida que tenga en el mercado y en la apuesta por su propio proyecto que hagan los promotores, esto nos permite apoyar promociones desde una fase temprana, incluso sin contar con preventas.
Como todas las soluciones de financiación los préstamos al promotor mediante financiación alternativa de capital privado no están libres de tener alguna desventaja en comparación con algún otro producto, como es en este caso con la financiación bancaria. La principal desventaja es que el interés del capital dispuesto es mayor en estas operaciones que en la banca tradicional. El coste de los capitales es mayor porque asumimos mayores riesgos.
Teniendo todos estos puntos en cuenta, los promotores podrán determinar cuál de las soluciones es la más acertada para cada uno de sus proyectos.
En términos generales los requisitos básicos son tres.
Contar con el suelo escriturado; Track Record como promotor (no necesariamente en la sociedad vehiculante); Contar con proyecto y licencia (para que podamos financiar una promoción inmobiliaria es imprescindible contar con proyecto y licencia visado)
PROCESO
Los procesos son muy simples y sencillos:
BirdCapital Promotor, es una marca gestionada por BirdCapital Investment SL, sociedad especializada en financiación alternativa, que cuenta con un equipo profesional altamente especializado y cualificado en préstamos al promotor y una amplia trayectoria en el mercado.
Operamos en estricto cumplimiento con la legislación hipotecaria vigente y contamos con todas las inscripciones y registros necesarios ante los organismos reguladores correspondientes. Nuestra prioridad es la seguridad jurídica tanto para el capital como para el promotor, garantizando así la total seguridad y conformidad legal en todas nuestras operaciones financieras.
Te ayudamos a conseguir hasta el 100% de la financiación de tu proyecto inmobiliario, tanto si estás en fase de suelo como en construcción.
Financiamos desde 500.000€ hasta 15 millones. Te ofrecemos carencia, agilidad y sin computar en CIRBE. Consulta nuestro simulador personalizado.
Sí. Ofrecemos crédito para la compra de terreno y construcción, adaptado al tipo de activo y su viabilidad. Puedes financiar ambos pasos en una sola operación, incluyendo hipoteca sobre terreno y fase de obra.
Un préstamo puente es una financiación a corto plazo pensada para cubrir necesidades inmediatas, como la compra de activos, suelos o licencias, antes de la llegada de la financiación principal. Ideal para mantener el flujo de caja sin frenar el ritmo de la promoción.
Las condiciones del préstamo promotor se adaptan al proyecto: tipo de inmueble, garantías, fase en la que se encuentra y necesidades del promotor. Financiamos hasta el 100% de la construcción, con plazos entre 18 y 36 meses, carencia de capital y sin afectar CIRBE.
Sí. Evaluamos cada caso de forma individual. Puedes obtener financiación adicional sobre tu promoción mediante un crédito promotor, incluso si ya tienes una hipoteca sobre el terreno, siempre que exista valor disponible en la garantía.
La financiación bancaria suele ser más lenta y con criterios rígidos. En cambio, la financiación alternativa para promociones es más ágil, personalizada y se basa en el valor del proyecto y las garantías, sin necesidad de cumplir ratios bancarios estándar.
Sí. Ofrecemos soluciones de hipoteca puente para empresa con activos como hoteles, locales u oficinas. Estas operaciones permiten liquidez rápida para adquirir o refinanciar inmuebles comerciales de forma estratégica.
En Birdcapital Promotor entendemos los retos que enfrentan los promotores inmobiliarios para financiar sus proyectos a través de la banca tradicional. Ofrecemos soluciones alternativas que hacen posible el desarrollo de sus visiones inmobiliarias sin las limitaciones convencionales.
Inscrita en el Registro Estatal de Empresas Regulada por el Ministerio de Sanidad y Consumo nº de inscripción 974-2020 Seción 2
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